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今天起嘉兴全装修住宅的这些事项都要写进合同
  • 发布时间:2019-11-09
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  • [建材网]近日,浙江省住房和城乡建设部、浙江省工商行政管理局制定了2018年《浙江省商品房买卖合同示范文本》版(以下简称2018年示范合同)

    从3月15日起,本合同的新版本将在嘉兴全面实施 据悉,嘉兴目前使用的商品房销售合同示范文本仍为2008年版本。 在过去十年里,新旧版本之间发生了什么变化?购房中解决了哪些实际问题?这对市场会有什么积极影响?记者还就这些问题采访了嘉兴市建设委员会住房保障局的相关官员。

    新合同这反映了十年来房地产市场的新变化

    随着房地产市场的深化和交易量的增加,商品房销售示范文本所发挥的“解决纠纷、制止纠纷”的作用十分突出。 然而,目前浙江省仍然使用2008年的示范合同。 在过去的十年里,我省的房地产市场发生了巨大的变化。由于交易形式日益复杂多样,商品房市场出现了一些亟待解决的新情况和新问题。

    根据业内许多人的说法,旧版本的合同需要“修补”

    今年2月,省住房和建设厅及省工商行政管理局发布《关于推行使用2018版的通知》 根据通知,记者还了解到,《新版合同》是以国家2014版商品房销售合同示范文本为基础,结合全省住宅装修等实际工作的实施,包括预售合同示范文本和销售合同示范文本

    随后,3月9日,嘉兴市建委和嘉兴市市场监督管理局转发了省建设厅和省工商行政管理局关于实施《商品房买卖合同示范文本》 2018版的通知。根据文件要求,嘉兴市自3月15日起全面实施2018版商品房销售合同示范文本。 其中,自2018年3月15日(含当日)起,将签订商品房预售合同(含全装修房屋)和本销售合同使用合同示范文本。 2018年3月15日前(不含当日)部分预售的同一商品房项目(以建设工程规划许可证为准)分批预售的,仍可使用原预售合同文本;达到现货销售条件后,使用现货销售合同示范文本。

    嘉兴市建委住房保障局相关负责人在谈到实施和使用的必要性时说:“针对商品房销售中容易发生的纠纷,以及法律法规政策尚不明确但亟待解决的问题,特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面,2018年示范文本得到进一步澄清和细化,为维护双方利益、减少和有效解决双方纠纷提供了依据。 “

    负责人还说,近年来法律制度日益完善。《物权法》、《城市房地产管理法》和《物业管理条例》等一系列法律法规相继颁布和修订。原2008年示范文本中的相关条款已不能完全满足新的法律要求和实际需要。 新示范文本现已与相关法律法规有效衔接,从根本上保障房屋买卖双方的权益。

    许多调整侧重于保护购房者的相关权益

    购买商品房的公民可能会发现商品房销售高度专业化。从买卖合同的签订到房屋的交付,到随后的产权登记、物业管理、房屋保修等环节,由于普通购房者对法律法规、交易相关流程及权利义务缺乏了解,可能无法充分预见房屋销售中出现的问题。

    为有效保护购买者利益,指导商品房预售和现场销售,2018年示范文本主要增加了预售依据、抵押条件、质量保证、前期物业管理、房屋所有权、税费、交付、购买者信息保护等条款。并改进了其他规定的内容。同时,作为实施全装修住房的一项措施,它还引入了更多与全装修住房交易有关的约定事项。

    其中,在抵押方面,市民可能会发现预售或现场销售时,经常会出现建设用地使用权被抵押、在建工程被抵押等情况。 因此,新版本的示范合同要求卖方履行通知买方抵押的法律义务。同时,在附件中增加了抵押协议,要求出卖人在出售该商品房前取得抵押权人同意转让证明,以保证销售合同的有效性,减少因事后纠纷给买受人造成损失的可能性。 此外,在目前的销售合同中,还有一项关于目前销售房屋的租赁情况的协议,具体规定了该房屋是否出租、承租人的优先购买权、租赁期限、该房屋的收入等问题,并防止买方在实际不知道该房屋租金的情况下购买该商品房。

    此外,《浙江省实施办法》于2017年5月1日正式实施。对商品房及相关装修内容进行了新的调整。新版本的合同与这些条款有效地联系在一起,更加注重保护消费者的权益。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的保修期不得少于8年。埋设在墙体和楼板内的电网管道、给排水管道等隐蔽工程的保修期不少于8年。电气管道、给排水管道和设备安装的保修期不得少于8年。

    记者还从嘉兴市建委住房保障局了解到,2018年示范文本也强化了具体的交付条件,增加了房检环节,明确了业主的共同部位范围,增加了预售资金监管机构、账户名称、账号等提示性协议。 不过,该署的有关负责人亦提醒市民,新合约增加了许多协议条款及违约责任。因此,在签订商品房销售合同时,每个人都应该谨慎,对自己的签字负责。所有商定的条款将被用作未来解决争端的基础。

    规范全装修形式,以分割价格的形式指定部分装修的价格。

    对于引起公众关注的住宅建筑的全装修,在“新版合同”中有什么规定?

    记者了解到,新版合同的第一条将明确规定该商品房的产权是“全装修住宅”还是“其他类型的商品房” 第二条工程建设依据规定,整栋装饰房屋的装饰部分单独领取施工许可证的,必须提供装饰部分的施工许可证号。 第十条第三方专业检验机构出具的合格住宅户数/K0/燃气质量检验报告是所有装修住宅的必备交付条件。 第11条还规定了全装修房屋厨房和浴室的交付条件。 第十六条规定了全装修房屋的买受人有权解除合同的情形。 第25条还规定,所有装修房屋不得单独出售用于室内装修

    此外,第7条“定价方法和价格”包括总价和分项价格 其中,以价格分割的形式,除了总价之外,部分装修价格也可以体现出来 这也意味着部分装修价格可以包含在总价中,贷款可以和房价一起发放。 此外,附件第6条《装饰及相关设备协议》还规定了室内装饰部主要材料和设备的品牌、产地、规格、等级和数量,并规定不得出现“其他同等级产品”等含糊词语。

    众所周知,在许多精装修房屋中,开发商和买家通常会签订两份合同,而装修部分则由另一份协议委托。

    嘉兴市建委住房保障局相关负责人表示,接下来,开发商必须完成装修,预售时必须申报整个装修。部分装修价格将写入合同。合同还将包括装饰材料的品牌、产地、规格、数量等内容。此外,负责装修的施工单位必须有装修部分的施工许可证,后期由相关部门进行整体装修验收。“如果开发商未能申报整栋装修,且装修价格未反映在合同中,那么今后,你将不得出售整栋装修好的房子。” "

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